Crédito Imobiliário Construção
Facilidade para construir seu sonho
Finalize a construção de seu imóvel sem ficar no aperto no final do mês. Com o Crédito Imobiliário Construção*, você conta com apoio na medida certa para construir sua casa do tamanho e do jeito que sempre quis.
E lembre-se: usar o crédito com responsabilidade é sempre melhor. Para saber mais, acesse Educação Financeira, no menu.
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Que tipo de construção você quer financiar?
- Linha de crédito: SFH
- Financiamento de até 70% do custo total da obra
- Parcelas a partir de R$ 200,00
- Mais de 25 anos para pagar
- O FGTS só pode ser utilizado após a averbação da obra, desde que enquadrado nas regras do FGTS e do SFH
- O FGTS também pode ser usado para quitar o financiamento, reduzir o número ou o valor das parcelas
- Você tem a liberdade de escolher entre 2 sistemas de amortização para seu financiamento:
- SAC - limite de até 30% da renda líquida*** para o pagamento da prestação Atualizada
- TP - limite de até 15% da renda líquida*** para o pagamento da prestação Atualizada
- Após o financiamento, você pode terminar a construção da casa em até 2 anos
- Você paga a primeira parcela do financiamento em até 2 meses
- Prestação Atualizada
- Taxa de juros: 10,00% ao ano
- Tarifas do processo de contratação:
- Taxa do estudo de viabilidade da obra debitada em conta-corrente
- Primeira parcela do seguro habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
- Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis
- Linha de crédito: Taxa de mercado
- Financiamento de até 70% do custo total da obra
- Parcelas a partir de R$ 200,00
- Mais de 25 anos para pagar
- É possível comprometer, no máximo, 30% da renda líquida familiar
- Você tem a liberdade de escolher entre 2 sistemas de amortização para seu financiamento:
- SAC - limite de até 30% da renda líquida*** para o pagamento da prestação Atualizada
- TP - limite de até 15% da renda líquida*** para o pagamento da prestação Atualizada
- Após o financiamento, você pode terminar a construção da casa em até 2 anos
- Você paga a primeira parcela do financiamento em até 2 meses
- Sem uso do FGTS
- Taxa de juros: 10,50% ao ano
- Tarifas do processo de contratação:
- Taxa do estudo de viabilidade da obra debitada em conta-corrente
- Primeira parcela do seguro habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
- Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis
- Pré-requisitos para o financiamento
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- A obra precisa estar 30% concluída
- Ter mais de 18 anos ou ser emancipado
- Apresentar os documentos necessários abaixo
- Documentos necessários
- Use o seu FGTS
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Você pode sacar seu FGTS** para reduzir a dívida do financiamento. Para isso, é importante lembrar que, estando pronto, o imóvel deve ter valor avaliado em até R$ 500 mil e o financiamento deve ser inferior a R$ 400 mil. O comprador não pode ser proprietário de imóveis residenciais no local em que reside, trabalhe ou onde irá residir. Incluem-se nessa restrição municípios vizinhos ou localizados na região metropolitana
O comprador não pode, também, ser titular de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer parte do País.
Só será permitido o uso do FGTS após a conclusão da obra e sua averbação no Serviço de Registro de Imóveis.
Solicite ao seu Gerente de Relacionamento uma simulação para escolher, na hora, a opção que melhor atender suas necessidades. Confira como usar o seu FGTS:
Para quitar o saldo devedor
Se o seu imóvel for financiado pelo SFH, você pode usar o FGTS para liquidar a dívida.
- Confira os documentos necessários para usar o FGTS na quitação do saldo devedor
- Preencha e imprima os seguintes formulários:
Para reduzir o valor das prestações por 12 meses
Você pode usar o FGTS para pagar parte do valor das prestações por um período de 12 meses, desde que não ultrapasse 80% do valor da prestação. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil e tem R$ 9.600,00 de FGTS, é possível usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1 mil para R$ 200,00 durante 12 meses. Após esse período, será cobrado novamente o valor integral de R$ 1 mil.
- Confira os documentos necessários para reduzir o valor das prestações
- Preencha e imprima os seguintes formulários:
Para reduzir o saldo devedor
Se o seu imóvel for financiado pelo SFH, você pode usar o FGTS para reduzir parte do saldo devedor. Nesse caso, há 2 opções:
- Manter o prazo de financiamento e reduzir o valor das parcelas. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil, pode usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1 mil para R$ 800,00, mantendo o mesmo prazo do financiamento
- Manter o valor da parcela e reduzir o tempo do financiamento. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil e ainda faltam 50 parcelas, é possível usar seu FGTS para manter a parcela de R$ 1 mil, mas diminuir para 30 parcelas
- Confira os documentos necessários para usar o FGTS na quitação do saldo devedor
- Preencha e imprima os seguintes formulários:
Ao solicitar o uso do FGTS, você poderá fazer uma simulação com o gerente da sua agência e escolher, na hora, a opção que melhor atende as suas necessidades.
- Seguro habitacional
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O Seguro Habitacional é obrigatório para todo financiamento imobiliário. Ele já está incluído no valor das prestações e cobre os seguintes casos:
- Morte e Invalidez Permanente (MIP)
- Danos Físicos ao Imóvel (DFI)
Você pode escolher uma das seguradoras:
- Bradesco Seguros - Condições Gerais do Seguro Habitacional
- Aliança do Brasil - Condições Gerais do Seguro Habitacional
Se preferir, você pode optar por uma terceira seguradora, desde que observe alguns critérios. Converse com o gerente de sua agência.
- Fale com um especialista
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Ligue para nossa Central de Crédito - 0800 273 3486 - de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h, e aos sábados, das 9h às 15h.
Dúvidas frequentes
- 1. Existe um valor mínimo do custo da obra para financiamento?
-
Não. Você pode financiar uma obra de qualquer valor desde que a prestação mensal seja de, no mínimo, R$ 200,00.
- 2. Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?
-
A contratação é feita em até 10 dias úteis a partir da entrega da documentação completa do imóvel e do interessado pelo financiamento da construção. A primeira liberação de recursos é feita após o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis; as demais liberações são feitas em forma de reembolso de acordo com a evolução da obra avaliada por um engenheiro credenciado pelo banco.
- 3. Posso usar o FGTS para terminar a construção de minha casa?
-
Se o valor do imóvel, depois de pronto, for de até R$ 500 mil, você pode usar o FGTS após o término da construção para as seguintes finalidades: reduzir o valor das prestações durante 12 meses, reduzir ou quitar o saldo devedor.
- 4. Qual é o melhor sistema de amortização: o SAC ou a Tabela Price?
-
Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.
- 5. Posso compor a minha renda com a de familiares?
-
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
- 6. Posso quitar ou reduzir qualquer valor do meu saldo devedor em qualquer época?
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Com recursos próprios, você pode quitar ou reduzir o saldo devedor a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação.
- 7. Terminando de pagar o financiamento, em quanto tempo receberei o documento de quitação?
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Em até 30 dias.
- 8. Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização da dívida?
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Você precisa ir até sua Agência Bradesco para obter os formulários de solicitação.
- 9. O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos proponentes?
-
A seguradora quitará a dívida a vencer da parte financiada pelo proponente que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro proponente deve comparecer à sua Agência Bradesco e preencher a Ficha de Alteração de Renda (FAR) para que seja gerado um novo valor de parcelas. Por exemplo, se o proponente que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era responsável pelo pagamento de 70%, restarão apenas 30% a serem pagos.
- 10. Existe cobertura de seguro para a invalidez temporária?
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Não, apenas em caso de invalidez permanente.
- 11. Após sinistro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?
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A indenização ocorrerá dois meses após o recebimento do processo completo. É preciso verificar com o gerente da agência como proceder quanto ao pagamento das parcelas durante esse período.
- 12. Quero mudar a agência e conta-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?
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Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo da alteração e entregue na sua Agência Bradesco.
- 13. É possível excluir um dos proponentes do contrato?
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Sim. O proponente que ficar responsável pela dívida no banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua agência e converse com o gerente.
- * Sujeito à aprovação de crédito.
- ** Conforme regras do Conselho Curador do FGTS.
- *** A renda líquida é igual à renda bruta, menos as obrigações com fluxo contínuo. Só é permitida a soma das rendas entre cônjuges.
