Crédito Imobiliário Aquisição de Lote Urbano
Você mais perto da casa nova
Dê o primeiro passo em direção à casa própria, financiando o terreno dos seus sonhos com o Bradesco. Escolha o local e as condições de financiamento* – tudo dentro do seu orçamento.
E lembre-se: usar o crédito com responsabilidade é sempre melhor. Para saber mais, acesse Educação Financeira, no menu.
- Compartilhe:
- Indique este cartão para um Amigo
Características
- Você pode financiar lotes urbanos, com valor avaliado em até R$ 500 mil
- Financiamento de até 70% do valor avaliado do terreno
- Parcelas a partir de R$ 200,00
- Até 10 anos para pagar
- Você tem a liberdade de escolher entre dois sistemas de amortização para seu financiamento: SAC ou TP
- É possível comprometer no máximo 20% da renda líquida familiar
- Há incidência de IOF
- Tarifas do processo de contratação:
- Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia - R$ 1.190,00, debitada em conta-corrente
- Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do terreno
- Pagamento do ITBI, calculado pela Prefeitura local
- Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis
- Pré-requisitos para o financiamento
-
- Ter mais de 18 anos ou ser emancipado
- Apresentar os documentos necessários
- Documentos necessários
- Seguro habitacional
-
O Seguro Habitacional é obrigatório para todo financiamento imobiliário. Ele já está incluído no valor das prestações e no financiamento para aquisição de lotes, cobre os casos de Morte e Invalidez Permanente (MIP).
Confira abaixo, as condições gerais da apólice:
- Bradesco Seguros - Condições Gerais do Seguro Habitacional
- Fale com um especialista
-
Ligue para nossa Central de Crédito - 0800 273 3486 - de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h, e aos sábados, das 9h às 15h.
Dúvidas frequentes
- 1. Contratação
-
Existe um valor mínimo do terreno para financiamento?
Não. Você pode financiar um lote urbano de qualquer valor, desde que a prestação mensal seja de, no mínimo, R$ 200,00. Também é necessário que o lote seja aprovado pelos Órgãos Municipais e do Meio Ambiente e localizado em região com infraestrutura.
Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?
A contratação é feita em até 10 dias úteis a partir da entrega da documentação completa dos vendedores, compradores e do imóvel. Os recursos são liberados ao vendedor em até 24 horas a partir da entrega do contrato registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Qual é o melhor sistema de amortização, o SAC ou a Tabela Price?
Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.
- 2. Escolha do terreno
-
Posso financiar terrenos em zona rural, sítios e chácaras?
Não. O financiamento de terreno é exclusivo para lotes urbanos.
Posso usar o FGTS para a compra do terreno?
Para esse tipo de financiamento, não é possível.
- 3. Renda e quitação da dívida
-
Posso compor a minha renda com a de familiares?
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
Posso quitar ou abater qualquer valor do meu saldo devedor em qualquer época?
Você pode quitar ou reduzir o saldo devedor com recursos próprios a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação.
Terminando de pagar o financiamento, em quanto tempo receberei o documento de quitação?
Em até 20 dias.
- 4. Seguro Habitacional
-
Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização da dívida?
Você precisa ir até sua Agência Bradesco para obter os formulários de solicitação.
O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos compradores?
A seguradora quitará a dívida a vencer da parte financiada pelo comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro comprador deve comparecer à sua Agência Bradesco e preencher a Ficha de Alteração de Renda (FAR) para geração do novo valor a ser pago pelas prestações. Por exemplo, se o comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era responsável pelo pagamento de 70%, restarão apenas 30% a serem pagos pelo financiamento.
Existe cobertura de seguro para a invalidez temporária?
Não, apenas em caso de invalidez permanente.
Após sinistro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?
A indenização ocorrerá dois meses após o recebimento do processo completo. Durante esse período, as prestações continuarão a ser debitadas na conta-corrente do cliente.
- 5. Alterações e Acordos Contratuais
-
Quero mudar a agência e conta-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?
Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo de alteração de conta-corrente e entregue na sua Agência Bradesco.
É possível excluir do contrato um dos compradores?
Sim. O comprador que ficar responsável pela dívida no banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua agência e converse com o gerente.
- * Sujeito à aprovação de crédito.
- ** Taxa obrigatória na compra de um imóvel.